inreit
АПАРТ-ОТЕЛЬ · САНКТ-ПЕТЕРБУРГ
Купить апартаменты
с управлением под ключ
С 7 млн ₽ — около 80 000 ₽ в месяц
В среднем 13,8% годовых с аренды — данные нашей управляющей компании PORT PM.
Деньги приходят ежемесячно на счёт.
4,7 / 5 · 35 отзывов на Яндексе «Не пожалел, что выбрал Inreit» — инвесторы о компании
Дальше — как устроен доход и живые кейсы
Уже знакомы с апарт-отелями?
Дальше — фото апартаментов и детали объекта
10 лет на рынке
1 000+ инвесторов получают выплаты
Загрузка до 98%
Рейтинг 8,6 на Ostrovok — стабильный доход
МОДЕЛЬ ПАССИВНОГО ДОХОДА
Что такое апартаменты
с управлением
Покупаете апартамент один раз — дальше деньги приходят сами.
Наша управляющая компания PORT PM занимается гостями, ремонтом и отчётностью.
Вы покупаете апартамент
Не акции и не фонд — реальный объект в Петербурге, который работает и приносит доход.
Управляющая компания берёт на себя всё
Поиск гостей, сервис, отчётность — PORT PM занимается всем.
Доход идёт автоматически
В среднем 10–14% в год — данные PORT PM. Деньги приходят ежемесячно на счёт.
ДОКАЗАННЫЙ ДОХОД
Как зарабатывают инвесторы
в действующих отелях
Доходность апартаментов и сколько приносит каждый объект — на примере трёх наших отелей.
Если один номер пустует — доход от остальных компенсирует это. Работает «общий котёл»: выплаты считаются от дохода всего отеля, а не одного номера. Занятость в несезон: от 71%.
ДОХОДНОСТЬ СЕТИ PORT PM ПО ГОДАМ
9,4%
2021
→
10,6%
2022
→
12,4%
2023
→
14%
2024
→
13,8%
2025
Средняя годовая доходность с аренды по всем объектам PORT PM ПРИ ВЛОЖЕНИИ
ПРИ ВЛОЖЕНИИ 7 МЛН ₽
~80 000 ₽ /мес
ПРИ ВЛОЖЕНИИ 9 МЛН ₽
~103 500 ₽ /мес
ПРИ ВЛОЖЕНИИ 12 МЛН ₽
~138 000 ₽ /мес
Расчёт по средней доходности 13,8% годовых. Фактический доход зависит от объекта и периода.
Port Comfort at the Griboedov
Доход в месяц
76 812 ₽
Доходность в год
12,29%
Занятость номеров низкий / высокий сезон
71% / 95%
Заработок с перепродажи — доход от всего вложения
906 973 ₽
При вложении 7,5 млн ₽ · 2022 год.
ДОХОДНОСТЬ ПО ГОДАМ
Доходность по месяцам · 2024 vs 2025
2024 — 17.58%
2025 — 17.09%
Янв Фев Мар Апр Май Июн Июл Авг Сен Окт Ноя Дек
Port Comfort by Moyka
Доход в месяц
62 062 ₽
Доходность в год
9,92%
Занятость номеров низкий / высокий сезон
79% / 94%
Заработок с перепродажи — доход от всего вложения
1 364 770 ₽
При вложении 7,5 млн ₽ · первый год работы.
ДОХОДНОСТЬ ПО ГОДАМ
Доходность по месяцам · 2024 vs 2025
2024 — 15.85%
2025 — 15.13%
Янв Фев Мар Апр Май Июн Июл Авг Сен Окт Ноя Дек
Port Comfort on Ligovskiy
Доход в месяц
68 437 ₽
Доходность в год
10,95%
Занятость номеров низкий / высокий сезон
78% / 98%
Заработок с перепродажи — доход от всего вложения
1 190 996 ₽
При вложении 7,5 млн ₽ · первый год работы.
ДОХОДНОСТЬ ПО ГОДАМ
Доходность по месяцам · 2024 vs 2025
2024 — 12.98%
2025 — 13.69%
Янв Фев Мар Апр Май Июн Июл Авг Сен Окт Ноя Дек
Данные кейсов — при вложении 7,5 млн ₽. Расчёт под ваш бюджет сделает специалист после заявки.
НЕЗАВИСИМЫЕ ОЦЕНКИ
Ostrovok.ru — 8,6 / 10
Яндекс — 4,7 / 5 · 35 отзывов инвесторов
Guests' Choice 2024 — Ostrovok
«Приятно оставаться 2024» — Яндекс
«[Цитата инвестора — например: Я вложил 7,5 млн, сейчас получаю 76 000 в месяц. Сам ничего не делаю — PORT PM занимается всем. Жалею только что не купил два апартамента сразу]»
фото[Имя инвестора]
Инвестор с 2022 года · Port Comfort at the Griboedov
Рассказывает основатель
· YouTube
Все условия — выплаты, сроки, комиссия управляющей компании — фиксируются в договоре до подписания. Вы знаете точные цифры заранее, без сюрпризов после.
АКТУАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
Port Comfort · Петроградская сторона
Апарт-отель 3* в историческом центре. Реновация (строительные работы) действующего здания 1916 года — открытие в мае 2027. Выплата с первого дня — 10% от стоимости апартамента в год (от 45 000 до 65 000 ₽ в месяц в зависимости от выбранной студии). До октября 2026 — за счёт аренды, затем фиксированная по договору.
45 – 65 000 ₽
в месяц с первого дня — 10% годовых от стоимости апартамента
фиксированный платёж на первый год
83
апартамента в отеле
700 м
до м. Чкаловская
Из 83 апартаментов часть уже забронирована — уточните наличие у специалиста
На следующей странице — фото апартаментов, детали объекта и ответы на частые вопросы.
СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Посмотрите объект изнутри
Фото апартаментов, планировки, детали и ответы
на вопросы — на следующей странице.
Готовы перейти к деталям?
Дальше — фото апартаментов и детали объекта
Заявку получили
Специалист позвонит и посчитает доход под ваш бюджет.
Когда удобнее позвонить?
Выберите — и специалист позвонит в нужное время
ОБЪЕКТ
Port Comfort · Петровский переулок, 4
Апарт-отель 3* в Петроградском районе. Здание 1916 года — реновация (строительные работы) до мая 2027. 700 м до м. Чкаловская.
Рендеры интерьеров апартаментов Port Comfort · Петровский переулок, 4
ТИПОВЫЕ ПЛАНИРОВКИ СТУДИЙ
СТУДИЯ
13 м²
Это гостиничный номер, не квартира — гость платит за локацию в центре, не за метры. Максимальная доходность за каждый вложенный рубль.
В долгосрок такие студии в центре СПб — 30 000–45 000 ₽/мес · по данным апарт-отелей Петроградского района
СТУДИЯ
16,3 м²
Гостиничный номер — гость платит за ночь в центре, а не за квадратные метры. Оптимальное соотношение площади и дохода.
СТУДИЯ
18,3 м²
Гостиничный номер — больше площадь, больше комфорт для гостя и выше средний чек за ночь.
СТУДИЯ
18,7 м²
Гостиничный номер — максимальный комфорт для гостя. Больше площадь — выше доходность в рублях.
Это типовые планировки. Точные планы этажей, наличие и цены по каждому апартаменту — специалист пришлёт после заявки.
Это типовые планировки. Точные планы этажей, наличие и цены по каждому апартаменту — специалист пришлёт после заявки.
Хотите узнать какие апартаменты подходят под ваш бюджет?
Специалист вышлет план с ценами — в удобный мессенджер
КАК ЭТО УСТРОЕНО
Откуда идёт доход — в деталях
За счёт трёх источников: аренда, рост цены апартамента и профессиональное управление.
1
ПОСЛЕ ОТКРЫТИЯ
Доход от аренды — общий котёл
В Port Comfort 83 апартамента. Деньги от сдачи всех номеров делятся между собственниками — каждый получает свою долю от общего дохода отеля, а не только от своего номера. Даже если ваш номер иногда пустует — остальные это компенсируют.
→ За счёт чего: наша управляющая компания PORT PM распределяет общий доход равномерно между всеми собственниками
ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ
Скриншот личного кабинета инвестора с отчётом по выплатам и занятости номеров — вставить изображение за конкретный месяц
2
НА ГОРИЗОНТЕ 3–5 ЛЕТ
Рост стоимости апартамента
Port Comfort — здание 1916 года в историческом центре после полной реновации. Недвижимость в Петроградском районе растёт в цене — средний рост за м² с 2019 по 2025 год составил более 140% по данным realtymag.ru. При продаже апартамент стоит дороже, чем при покупке.
→ За счёт чего: средний рост цены в Петроградском районе — 10–15% в год
ДИНАМИКА ЦЕН М² · ПЕТРОГРАДСКИЙ РАЙОН
тыс. ₽ за м² · вторичный рынок · по данным realtymag.ru2019202020212022202320242025190
тыс.465 тыс. ₽/м²
3
БЕЗ ВАШЕГО УЧАСТИЯ
Управление полностью на стороне PORT PM
Port Comfort управляется нашей управляющей компанией PORT PM — той же, что уже работает с 500+ номерами в Петербурге. Поиск гостей, заселение, уборка, отчётность — всё на их стороне. Вы только получаете выплаты.
→ За счёт чего: PORT PM управляет 500+ номерами — средняя доходность 13,8% (около 80 000 ₽ в месяц при вложении 7 млн)
НАГРАДЫ PORT PM
Награды PORT PM: значки Ostrovok «Guests' Choice 2024», Яндекс.Путешествия «Хорошее место», «Приятно оставаться 2024» — вставить изображения наград
+ Скриншот или официальная страница PORT PM: 500+ номеров, средняя доходность 13,8%
СКОЛЬКО НОМЕРОВ ЗАНЯТО
93%
Загрузка действующего отеля PORT PM — скриншот из системы управления бронированиями. 117 из 126 номеров заняты.
Скриншот системы бронирований PORT PM
вставить изображение
Хотите узнать сколько принесёт ваша сумма?
Специалист посчитает доход по вашему бюджету — бесплатно, в удобный мессенджер
ПОЧЕМУ ПЕТЕРБУРГ
Поток гостей удвоился за последние годы
12,4 млн
туристов в Петербурге в 2025 году
4 года
подряд выполняет или превышает прогнозы1
8 млн
прогноз к 2030 году
Петербург четыре года подряд выполняет или превышает прогнозы по числу туристов. Культурный туризм устойчив — он не зависит от пляжного сезона. 93% гостей города — россияне. Поток иностранцев снизился из-за международной обстановки, но эксперты рассчитывают на его восстановление — когда станет проще приехать из-за рубежа.
Port Comfort стоит в 700 м от м. Чкаловская — Петроградская сторона. Рядом Петропавловская крепость и Эрмитаж — гости приезжают круглый год, а не только летом.
* По данным Комитета по развитию туризма Санкт-Петербурга, агентства «Маркет Гайд» и Ассоциации туроператоров России
ДАННЫЕ
График туристических потоков Санкт-Петербурга 2020–2025 — вставить изображение графика
ГЕОГРАФИЯ
Действующие объекты инвесторов на карте
Все объекты — в историческом центре Петербурга, в пешей доступности от метро и достопримечательностей.
Все объекты — в историческом центре. До метро пешком.
Рядом Петропавловская крепость, Эрмитаж, Невский проспект.
Офис Inreit: Санкт-Петербург, ул. Садовая, 28–30 к.1 · info@inreit.ru
СРАВНЕНИЕ
Чем отличается от покупки новостройки
Пока новостройка строится 2,5–4 года без дохода — реновация действующего здания занимает до 1,5 лет.
«Самое важное в сравнении — не метры, а деньги которые приходят каждый месяц и кто за этим стоит»— Кирилл Кудинов
Сравнение с квартирой на вторичном рынке — при одинаковом бюджете:КВАРТИРА НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ · СПАЛЬНЫЙ РАЙОНВложения6–7 млн ₽Доход в месяц25 000–35 000 ₽средний сценарий · по объявлениям ЦИАН, спальные районы СПб · простои и ремонт — за ваш счётСкрытые расходыПростои, ремонт, поиск арендаторов — за ваш счётPORT COMFORT · INREITВложенияот 6 млн ₽Доход в месяц45–65 000 ₽ сейчас≈55 000 ₽ после открытияпрогноз 11% годовых · по модели действующих отелей PORT PMСкрытые расходыНет — всё включено в модель PORT PMСравнение с новостройкой — по параметрам:
| ПАРАМЕТР | НОВОСТРОЙКА | ИНВЕСТ-ОТЕЛЬ INREIT |
|---|---|---|
| Управление | Сами ищете арендаторов или нанимаете агентство | PORT PM берёт на себя всё — гости, сервис, отчётность |
| Доход при пустом номере | Квартира пустует — доход зависит от одного жильца | Общий котёл: доход от занятости всего отеля, а не одного номера |
| Скорость запуска | 2,5–4 года стройки с нуля | Реновация — до 1,5 лет. В 90% случаев несущие конструкции не затрагиваются |
| Прогноз доходности | На основе предположений о рынке | На основе данных по действующим объектам |
| Локация | Чаще спальные районы — меньше туристического спроса | Исторический центр — метро и достопримечательности рядом |
+ Страница «О компании» или портфолио объектов — вставить ссылку как подтверждение 60+ объектов
ВСЁ НА ВИДУ
Что зафиксировано в документах
Все ключевые условия прописаны до подписания. Вы знаете заранее что, сколько и когда.
Фиксированная выплата на время реновации — в договоре
По Port Comfort выплата 10% годовых от стоимости апартамента (45–65 000 ₽ в месяц) на период строительных работ прописана в договоре. Сумма и срок известны до подписания.
ДОКУМЕНТ
Условия выплат фиксируются в индивидуальном договоре до подписания — специалист покажет на консультации
Контроль на каждом этапе
Во время реновации — еженедельные фотоотчёты о ходе работ. После открытия — личный кабинет: загрузка отеля, выплаты, ежемесячные отчёты.
ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ
Скриншот личного кабинета инвестора с отчётом по выплатам и занятости номеров — вставить изображение за конкретный месяц
КОМАНДА
Люди которые занимаются вашим доходом
Кирилл Кудинов основал Inreit в 2016 году. За 10 лет — более 60 реализованных объектов и 1 000+ инвесторов которые уже получают выплаты.
Кирилл Кудинов
Основатель и управляющий партнёр Inreit
· В недвижимости с 2016 года
· Реализовал 60+ объектов в Петербурге
· Под управлением 500+ номеров через PORT PM
· 1 000+ инвесторов уже получают выплаты
Фото команды Inreit
вставить групповое фото с подписью
10 лет
на рынке инвест-недвижимости СПб
60+
реализованных объектов в Петербурге
1 000+
инвесторов уже получают выплаты
ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ
Частые вопросы инвесторов
Что если отель будет плохо заполнен?
Доход распределяется по модели «общего котла» — вы получаете долю от дохода всего отеля, а не только своего номера. Если один номер пустует, это компенсируется занятостью остальных. В действующих отелях PORT PM занятость в несезон — от 71%.
Можно ли продать апартамент до открытия отеля?
Да. Апартамент оформляется по договору долевого участия (ДДУ — официальный договор покупки строящегося объекта) и может быть переуступлен — то есть продан другому покупателю до открытия отеля. Подробнее о механике — специалист расскажет на консультации.
Как проходит покупка — шаг за шагом?
Пять шагов: консультация со специалистом → выбор апартамента и согласование условий → подписание договора долевого участия → выплаты с первого месяца → приглашение на открытие отеля и передачу ключей. Весь процесс до подписания занимает от нескольких дней до двух недель. Специалист сопровождает на каждом этапе.
Что будет с моим апартаментом если что-то случится с компанией?
Апартамент оформлен в вашу собственность — он принадлежит вам, а не компании. Даже если управляющая компания сменится, объект остаётся вашим. Вы сможете выбрать другую УК или продать апартамент. Право собственности защищено договором и государственной регистрацией.
Как я буду знать что происходит с моим объектом во время строительства?
Каждую неделю — письмо с фотоотчётом о ходе работ. После открытия — личный кабинет где видна загрузка отеля и ваши выплаты. Можно приехать и посмотреть стройку лично — по согласованию с командой. Ежемесячный отчёт по доходам и расходам отеля приходит автоматически.
Доходность под ваш
бюджет — в три шага
Посчитать под мой бюджет
Нажимая кнопку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и даёте согласие на обработку персональных данных в соответствии с 152-ФЗ
Всего 83 апартамента — студии от 13 до 18,7 м². Когда появятся данные о наличии — укажем точное количество свободных.
inreit
Строим апарт-отели в Санкт-Петербурге
с 2016 года.
60+ реализованных объектов.
1 000+ инвесторов.
КОМПАНИЯ
О компании
Реализованные объекты
Статьи
Новости
Партнёрам
ИНВЕСТОРАМ
Как это работает
Текущий объект
Получить расчёт
КОНТАКТЫ
8 (800) 101-05-48
бесплатно по России
info@inreit.ru
Санкт-Петербург
ул. Садовая, 28-30 к.1
© 2026 Inreit. Все права защищены.
Политика конфиденциальности
Публичная оферта